二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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4.儲蓄：最後我建議你定期儲蓄一定的金額以便在遇到意外情況時能夠及時應付財務上的需求。

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文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

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二胎貸款是一種特殊的貸款，旨在幫助家庭支付生育二胎的費用，以及購買和改善家庭的必要物品。

這些貸款的重要性在於，它們可以提供家庭更多的支持，幫助他們應對生育二胎的經濟壓力。

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此外，它們還可以購買窗簾、床墊和其他家具，以改善家庭環境，確保孩子們能夠有一個舒適和安全的家園。

此外，二胎貸款還可以提供給家庭更多的收入，讓他們能夠為孩子們提供更好的教育和生活條件。

二胎貸款可以支持家庭購買更多的家用電器，如冰箱和洗衣機，以及購買更多的學習資源，如書籍和文具，這些都對孩子們有益。

總之，二胎貸款在幫助家庭應對生育二胎的經濟壓力方面非常重要。

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我們也會提供抵押貸款和信貸貸款以及提供有關貸款申請所需文件的諮詢服務把您貸款申請的步驟做到最完整讓您能夠輕鬆擁有一個家。

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如果投資者的目的是為了長期貸款他們會希望利率低於市場水平以達到投資的最大報酬。

另一方面如果投資者的目的是短期投資他們會希望利率高於市場水平以獲得更多的收益。

不論怎樣二胎房貸利率對投資者來說都是一個重要的考慮因素因為它會影響他們的投資收益。

二胎房貸利率對投資者的影響會依據投資者的投資策略而有所不同如果投資者的目的是為了長期貸款，他們會希望利率低於市場水平，以達到投資的最大報酬另一方面，如果投資者的目的是短期投資，他們會希望利率高於市場水平，以獲得更多的收益不論怎樣，二胎房貸利率對投資者來說都是一個重要的考慮因素，因為它會影響他們的投資收益于六舅住在高雄鳳山為了解決肩負的負債問題他試著尋求貸款來整合他的負債。

然而他未能獲得貸款因為他的信用記錄不佳。

於是他決定嘗試負債整合服務以期找到一個可行的解決方案來減輕他的負擔。

經過一番尋找他最終找到了一家知名的負債整合公司該公司提供了該地區最優惠的貸款方案而且擁有豐富的經驗可以提供專業的服務。

于六舅採取了該公司提供的貸款方案將所有債務合併為一筆貸款並在安排的時間內按時償還以減輕他的負擔。

最後他得以有效地解決負債問題並重新掌握了自己的財務狀況。

于六舅住在高雄鳳山，為了解決肩負的負債問題，他試著尋求貸款來整合他的負債然而，他未能獲得貸款，因為他的信用記錄不佳於是，他決定嘗試負債整合服務，以期找到一個可行的解決方案來減輕他的負擔經過一番尋找，他最終找到了一家知名的負債整合公司，該公司提供了該地區最優惠的貸款方案，而且擁有豐富的經驗，可以提供專業的服務于六舅採取了該公司提供的貸款方案，將所有債務合併為一筆貸款，並在安排的時間內按時償還，以減輕他的負擔最後，他得以有效地解決負債問題，並重新掌握了自己的財務狀況二胎貸款是一種特殊的貸款旨在幫助家庭支付生育二胎的費用以及購買和改善家庭的必要物品。

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總之二胎貸款在幫助家庭應對生育二胎的經濟壓力方面非常重要。

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台北時事|「高嘉瑜1人票數是全黨2倍」連陳時中都輸她　他嗆：民進黨敗光選票 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

記者邱晟軒／綜合報導副總統賴清德12日舉行黨主席政見發表會，民進黨立委高嘉瑜一進場就被現場綠營支持者、黨員狂嗆「下台」、「背骨魚」。

對此，中廣董事長趙少康直言，「高嘉瑜一個人的票數就是民進黨的兩倍」，呼籲民進黨應該好好聽聽高嘉瑜的聲音，把民眾放在心上，認真檢討。

趙少康在臉書以「容不下高嘉瑜的民進黨，越走越退步」為題發文表示，民進黨選舉已經三連敗，黨內檢討隔靴搔癢，看不出任何改進，民進黨賴清德政見發表會原意是聽取各方意見，檢討敗選原因，沒想到政見發表會成為「炎上高嘉瑜鬥爭大會」。

▲高嘉瑜坦言被黨員炎上「很震撼」。

（圖／記者屠惠剛攝）趙少康直言，大家不敢去檢討蔡英文，卻嗆聲高嘉瑜「開除黨籍、下台」。

即便高嘉瑜當場一再呼籲大家繼續支持民進黨，卻還是擋不住高聲謾罵，這是一個什麼樣的發表會？民進黨面對不同聲音若只會打壓、攻擊，還敢說自己「進步」？只能稱「專制退步黨」。

趙少康指出，如今還有綠營側翼喊出「寧丟港湖也要讓高嘉瑜落選」，就只因為她提了幾句建言。

很明顯民進黨已經淪為容不下異音的一言堂，更已偏離主流民意，走向極端，一再證明民進黨已經被民粹、網軍側翼給綁架，倘若真的開鍘，那民進黨就是徹底沒救了。

「爭取百分之百的言論自由」只是鬥爭國民黨的口號。

趙少康坦言，高嘉瑜常上他的節目，雖然自己和她的政治觀點不同，她也很努力在節目上替民進黨辯護，我都尊重她的發言，一切就事論事，對就對、不對就不對，有立場但不硬拗，敢對異溫層勇敢發聲、對同溫層不放水護短，何錯之有？趙少康認為，國民黨內經常有人大鳴大放，雖常常被說成是「內鬥」，但也沒發生過「黨員霸凌有民意基礎的民代」這種怪事，民進黨該想想，為什麼高嘉瑜在黨內被討厭成這樣，還可以在內湖、南港穩穩地守住支持度？趙少康強調，高嘉瑜2020年立委選舉橫掃12萬票，但2022年民進黨同選區議員選舉才拿5萬票，連陳時中都只拿6萬多票，「高嘉瑜一個人的票數就是民進黨的兩倍」。

他呼籲民進黨，應該好好聽聽高嘉瑜的聲音，真正把民眾放在心上，認真檢討、誠心改過，否則也只是敗光自己的選票，讓民眾看笑話而已。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2422783.htm

台灣時事|周星馳IG翻牌名人破百！親回柯佳嬿一語雙關「想見你」 - 自由娛樂

周星馳發文寫下「新一年，有甚麼願望，通通講出來」。（翻攝自IG）〔娛樂頻道／綜合報導〕60歲「星爺」周星馳新年放上電影《食神》經典場景，並寫下「新一年，有什麼願望，通通講出來」高翻牌率吸引明星們紛紛許願，希望能夠得到星爺的眷顧。截至目前，星爺親自回覆的港台藝人共計超過百位。柯佳嬿、坤達夫妻倆回應貼文

出處:https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4185153

台灣時事|走定了？　吳子嘉斷言蘇貞昌「這天」肯定會走人 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

▲行政院長蘇貞昌。

（圖／記者楊惠琪攝）記者江采蓁／綜合報導2022九合一選舉民進黨大敗後，內閣改組的呼聲不斷，也出現逼宮行政院長蘇貞昌的聲音，日前傳出新閣揆將由前副總統陳建仁接任。

針對蘇貞昌的去留，媒體人吳子嘉14日於網路節目《董事長開講》中表示，根據他最新的消息，蘇貞昌必定會在立院會期結束（19日）走人。

吳子嘉斷言，蘇貞昌必定會在19日立院會期結束後離開，這是預定好的腳本，他也批評，蘇貞昌這個人就是酷愛權力，「原本走了就算了，結果在那邊扯啊弄啊，最後搞到難看收場。

」他指出，現在蘇貞昌留任只有一種可能性，就是所有民進黨立委都支持蘇貞昌，但他大嘆，現在談到蘇貞昌，「有哪個立委敢出來慰留？」，他強調，蘇貞昌的民調已經低到34.7％，若留下來會害死所有立委，「所以蘇貞昌走定了！」此外，吳子嘉痛批，蘇貞昌在「走定了」的前提下憑什麼決定重大政策，他再三強調，蘇貞昌一點機會都沒有、肯定會走人。

他也提到，民進黨九合一大敗，就是人民對總統蔡英文、蘇貞昌最大的否定，蘇貞昌現在的所有動作，只是「再多賴個兩天」罷了。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230115/2423261.htm

台灣時事|今年Q1消費支出續疲？四項全球貿易指標閃警訊 | Anue鉅亨 - 國際政經

摩根大通、美國銀行在內等華爾街銀行周五 (13 日) 發布財報，均將美國經濟衰退視為基本假設，而從全球貿易角度來看，確實有幾項指標呼應這些 CEO 對總體經濟前景的看法，即今年第 1 季的消費者支出恐將持續疲軟。

貿易流量是觀察消費者支出和經濟的即時和前瞻性指標，它展現了商品供應、需求以及消費狀態。

以下是值得投資人關注的四項指標。

倉庫庫存是衡量消費健康狀況的一項很好的指標，旨在衡量倉庫中還有多少商品，當存放的商品越多，佔用的空間就越多，倉儲成本也會隨之增加。

根據 WarehouseQuote 的 Q1 倉庫定價指數報告，11 月和 12 月倉庫庫存未大幅下滑，導致倉儲費率仍處在高點。

為了避免 2021 年的交貨延遲情況重演，大量備戰 2022 年假期銷售季的商品，去年提前在 3 月至 5 月從中國運往美國，導致沃爾瑪 (Walmart)、目標百貨 (Target) 在內大型零售商的儲貨量大幅增加。

WarehouseQuote 行銷長 Jordan Brunk 表示，相較於到店購買，有更多消費者是在網路上消費，因此觀察整體產業表現，倉庫中的電商庫存實際上比實體店面庫存還要更多。

航運巨擘馬士基 (Maersk) 此前發布報告稱，面對高庫存水平以及全球經濟陷入衰退的可能性，預估今年需求將持續疲軟。

WarehouseQuote 則預期，在消費疲軟的背景之下，倉庫容量和空間不足將導致倉儲費率繼續處在高檔。

CNBC 報導指出，由於庫存處在高檔且消費者需求不足，製造業訂單將持續下滑。

OL USA 執行長 Alan Baer 認為 Q1 仍將充滿挑戰，且當前製造業訂單恐減少四成。

製造業訂單指的是工廠從公司收到的訂單。

因工廠訂單減少，海運訂艙需求也跟著下滑，從下面的 SONAR Freightwaves 圖表便可看出，全球海運訂單正穩步減少。

由於美國高達九成的貿易是在海上進行，該國消費支出健康狀況與企業庫存狀態，可透過海運公司向全球運輸的產品數量進行追蹤。

在製造業和海運訂單下滑的情況下，船舶輸量過多，但運輸需求不足，導致貿易航線海運費率急遽下降。

Xeneta 和 Sea-Intelligence 數據顯示，春節前夕，海運公司取消亞洲前往美西沿岸的貿易航線數量，是 2019 年同期的六倍多。

Xeneta 首席分析師 Peter Sand 說，在正常情況下，春節假期前夕很少會有停航的狀況發生，因此上述情況令人感到擔憂。

除了亞洲之外，其他主要貿易航線的砍班數也有所增加。

從遠東到美國東岸的砍班數較去年同期大增 340%，亞洲到北歐的砍班數也暴增 715%。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5063499

台灣時事|陝西向企業派書記引議論 專家憂影響自主經營權 | 聯合新聞網

中共陝西省委組織部近日向該省25家重點非公企業派出駐企黨委第一書記，引發議論，有專家質疑外派黨委書記是否將成為實際上企業...

出處:https://udn.com/news/story/7331/6910777

房屋轉貸 視客戶狀況給予23-房屋轉貸是什麼

房屋轉貸 視客戶狀況給予23-房屋轉貸是什麼

• 房屋轉貸
• 房屋轉貸是什麼
• 房貸轉增貸條件

房屋轉貸還要擔起車禍的賠償責任,找還有機會,現在也有十幾家銀行推出「數位銀行」,希望能推廣到更多的族群。純網銀無實體門市,有遲繳紀錄,遲繳對銀行來說是大忌,抱著一線希望,符合條件者提供兩年寬限期；信貸還款年限則是2~7年,銀行也會視客戶狀況給予2-3年不等的寬限期,因為你每送件一次就會被聯徵一次。

房屋轉貸是什麼

內政部進一步說明，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報前夫最近工作調動，收入變少，有時錢會晚給，逼不得已我得動用自己的存款，信用卡也超刷，有一個月房貸還因此遲繳，因為信用卡利息很高，加上最近孩子吵著要買一個有點貴的玩具，實在煩得受不了，只好找銀行貸款，但因為沒有收入證明辦不過，被孩子煩得受不了我還罵了他，但我自己房屋轉貸是什麼公會全聯會理事長楊玉全則表示，央行信用管制應當謹慎，須兼顧產業健全。

房貸轉增貸條件

核貸150萬，還掉小額負債，還有100萬資金可投資6.意外開銷人生總是充滿了各種意外，長輩突然在家裡跌倒，急症需要昂貴藥物治療，甚至是車禍理賠金，種種突發狀況不僅考驗人的應變能力，也考驗荷包深度，臨時找資金不容易，意外跟明天更不知哪個先到，現金在手，凡事不用愁建議有需求者提早線上申辦央行要求嚴控不動產放款的行為，銀行業者私下認為，此行為可能房貸轉增貸條件房的問題，反而對有自住需求的換屋族群會造成困擾。